Сколько стоит построить дом из кирпича, бруса, блоков, каркасный,бревенчатый, изодом в Хабаровске

Самый важный вопрос при строительстве - это финансовый. Неправильное определение своих финансовых возможностей может привести к остановке строительства в самое неподходящее время, затянуть строительство, что потребует отвлечения дополнительных ресурсов на охрану и консервацию объекта. Даже если вы обладаете определёнными строительными навыками и решили строить дом своими силами, нужно представлять, что на время строительства вы будете отвлечены от основной работы, на которой вы могли бы заработать больше, чем сэкономите на оплате труда профессиональных строителей. Причём строительство в свободное время при больших объёмах никогда не приведёт к желаемому результату, так как требует значительных физических и интеллектуальных затрат. Как можно самостоятельно определиться со стоимостью строительства? Считаем участок под строительство уже выбран и куплен, хотя выбор участка напрямую влияет на затраты по устройству фундамента, наличие дороги сократит затраты на её обустройство, наличие электрических сетей позволит не нести затраты на их сооружение. Для начала нужно определиться с проектом будущего дома, из каких материалов планируется его строить. Готовые проекты домов можно приобрести за 20-70 тыс.рублей, также, при необходимости, произвести привязку и доработку готового проекта. По существующим правилам в настоящее время не требуется получать разрешение на строительство индивидуальных жилых домов ростом до 3-х этажей на землях, предназначенных для городской застройки, но и, соответственно, все принятые схемы и выбор материалов, используемых в строительстве, будут на вашей совести. Для этого и нужен проект, - чтобы построенный дом отвечал требованиям безопасности, отвечал санитарным и строительным нормам. При закладке будущего дома необходимо знать нормы, учитывающие расстояния до дороги, до соседнего участка, это касается и других приусадебных сооружений, чтобы в дальнейшем не конфликтовать с властями и соседями. Стоимость строительства в наших условиях постоянно растёт из-за инфляции, роста курса доллара и не является величиной постоянной. В чистом виде стоимость строительства можно рассчитать, как стоимость использованных материалов, умноженную на полтора (чтобы учесть дорогую транспортную составляющую, образование отходов, аренду механизмов и оборудования, сооружение вспомогательных приспособлений таких как подмости, опалубка и т.д.). К этой величине прибавить стоимость привлечённого труда, как правило эта величина колеблется от 4 до 10 тысяч рублей за м.кв. Это и будет стоимостью чернового строительства(фундамент с коробкой дома под крышей без работ по внутренней и внешней отделке). Можно попытаться сэкономить, привлекая рабочих на отдельные виды работ, но тогда вы должны сами хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса, обычно со стороны профессиональным взглядом видно все изъяны такой практики. Обычно стоимость строительства с материалами укладывается в 12-20 тыс.рублей, с отделкой в 20-40 тыс. рублей. Но нужно иметь ввиду, что строительство дома совмещает в себе благоустроенное жильё, дачу, гараж, мастерскую и т.д., а при сравнении с ценами на многоэтажное жильё позволяет иметь большую площадь за те же деньги, сократить коммунальные платежи. А теперь рассмотрим, в качестве примера, один из наиболее экономных вариант строительства 2-х этажного дома из блоков с наружным утеплением размером 8х8 метров, полезной площадью 125 м.кв.
Планировка участка
Рассмотрим вариант фундамента в виде монолитной плиты, являющейся одновременно полом и позволяющей одновременно компенсировать морозное пучение глинистых грунтов за счёт песчаной подушки. Планировка участка осуществляется колёсным экскаватором с отвалом или бульдозером, время работы от 4-х часов, колёсный бульдозер идёт своим ходом, гусеничный доставляется тралом.Час работы бульдозера стоит 1200-1400 рублей, трал 5000 рублей. Задача - убрать верхний плодородный слой почвы, корни деревьев и кустарников, сделать неглубокий котлован(при необходимости), разровнять песок слоем в 30-40 см. Итого 30 кубометров песка и работа техники выльется в 25-30 тыс. рублей.
Фундамент
Фундаментом будет служить монолитная плита толщиной 22-25 см из бетона марки М200-М300. Армирование бетона арматурой ф10 мм в два ряда с шагом 400 мм на вязальной проволоке или сварке, в районе стен усиление арматурой ф16 мм. Итого 0.8 тн арматуры-35000 руб. 20 кубометров бетона марки М200 - 80000 руб., бетон заводского замешивания имеет более высокие показатели прочности по сравнению с замесом на участке. Устройство опалубки из доски толщиной 30 мм, потребуется 0,4 кубометра и полиэтиленовая плёнка, на которую будет заливаться бетон. Это ещё 4000 руб.Песок планируется по уровню, устанавливается опалубка по нивелиру или уровню, застилается плёнка, собирается арматурный каркас и заливается бетон. При схватывании бетон уплотняется трамбовками или вибраторами. Далее бетон накрывается плёнкой для предохранения от дождя и выстаивается. Обычно основная прочность бетона формируется в первые три дня, остальная прочность достигается в последующем, также бетон поливается водой для предотвращения пересыхания и появления трещин. Итого стоимость материалов 120000 руб., стоимость работ 60000 руб.
Возведение стен
Приступить к возведению стен можно уже через неделю, под первый ряд блоков укладывается гидроизоляция из рубероида, торцы фундамента обмазываются жидким битумом, нелишним будет обмазка битумом первого ряда блоков. Достаточна кладка стен в один блок, более нецелесообразно. Для возведения стен понадобится 90 кубометров блоков по цене 2400 руб. за кубометр(216000 руб.), цементный кладочный раствор 5 кубометров(20000 руб.), кладочная сетка(5000 руб.), работы по кладке(135000 руб.) Итого в этом разделе 376000 руб.
Перекрытие
Перекрытие может быть из сборного железобетона или монолитное, другой вариант - устройство перекрытия из деревянных балок. Cтоимость монолитного перекрытия условно можно принять равным стоимости фундамента в виде монолитной плиты, так как структура материалов аналогична для этих конструкций, плюс стоимость аренды подпорных стоек, двутавровых балок и бакелитовой фанеры для создания опорной поверхности заливаемого перекрытия(ориентировочно около 30 тысяч рублей). Можно заменить арендуемое оборудование сборной собственной конструкцией ( с использованием материала при возведении перекрытия 2-го этажа, что позволит сэкономить половину аренды. Итого для монолитного перекрытия стоимость 210000 руб. Для перекрытия из сборного железобетона (плит перекрытия) потребуется возвести перегородку шириной в блок с несущими перемычками, что обойдётся ориентировочно в 180-200 тысяч, под монолитное потребуется балка с опорой на колонну (примерно 30 тысяч рублей). Деревянное перекрытие обойдётся дешевле, но несущая способность дерева ниже, возможны деформации.Стоимость такого перекрытия с возведением перегородки составит 80 - 90 тысяч рублей. Подороже будет перекрытие из сухого клееного бруса или деревянной двутавровой балки.
кровля
Если дом двухэтажный, то понадобится полноценное перекрытие второго этажа. Если мансардный- то на перекрытии и стенах можно немного сэкономить ( так как крыша является частью стены). Высота стены в мансарде должна быть более полутора метров, иначе пространство под крышей менее полутора метров жилой площадью не считается. Перекрытие второго этажа собирается на базе обрезной доски 50х200 мм и перегородки шириной в полблока. Для мансардной крыши перегородка не требуется, но доска требуется длиной 6 метров. Если планируется жилой чердак, то сечение досок перекрытия рекомендуется усилить. Доски перекрытия обойдутся в 10 тысяч рублей, утепление перекрытия пенополистиролом ПСБ-25 толщиной 150 мм ещё 23 тысячи рублей, настил чердачного пола сухой дюймовкой ещё в 15 тысяч рублей. Снизу перекрытие можно подшить плитой OSB-3 толщиной 9,5 мм, что обойдётся в 15 тысяч рублей. Работы по устройству перекрытия 30 тысяч рублей. Итого за перекрытие 63 тысячи рублей. Кровля состоит из конька, связывающего верхние концы стропил , самих стропил, мауэрлата ( балки, закреплённой на стене, на которую опираются стропила). Стоимость стропильной системы из бруса сечением 150х100 мм 20000 рублей. Стоимость сплошной обрешётки сухой дюймовкой 20000 рублей. Стоимость работ по монтажу кровли - 35000 рублей. Покрытие кровли может быть шумящим ( профлист, металлочерепица) или малошумящим ( гибкая черепица, ондулин). Самое дешёвое покрытие - профлист - обойдётся в 35000 рублей, монтаж в 15000 рублей, водосточная система обойдётся с монтажом в 25000 рублей.
Ну вот и время подвести итоги, просуммировав полученные цифры. Получилось 1009000 рублей. К этой цифре необходимо добавить 10% на транспортные расходы, метизы и арматуру для крепления стропильной системы, антисептик, плёнки, гидроизоляцию, монтажную пену. Итого 1120000 рублей, делим на квадратные метры и получаем 9032 рубля за кв. метр площади черновой коробки дома. Это тот необходимый минимум, который нужно выполнить в первую очередь, далее идут отделочные работы, где главенствующую роль играют применяемые материалы, но одно нужно иметь в виду - нормальное функционирование этого дома невозможно в наших условиях без хорошего утепления стен с внешней стороны, на этом этапе экономия на утеплителе обернётся эксплуатационными потерями.